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◦ 轨交便利：位于上海闵行区，临近9号线号线公里，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。此外，还有规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区，出行便捷。
◦ 自驾方便：近邻中环、外环、莘闵高架，并且在建的漕宝路快速路未来将逐步提升前往中环及市区的便利性。
◦ 商业配套成熟：周边高规格商圈林立，3公里范围内有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等大型商场，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
◦ 教育资源丰富：闵行是教育强区，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校。并且片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校，教育资源优势明显。
◦ 生态环境良好：西侧近邻约84万方闵行体育公园，周边还有闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺，居住环境舒适。
◦ 楼间距大：容积率仅2.0，北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45米的奢阔栋距，保证了采光和视野。
◦ 设计独特：建筑立面局部采用石材搭配玻璃与古铜色铝板，现代又通透。大部分楼层北向无连廊，仅部分16层住宅的高区设置连廊，保障了北向采光和中间套的私密性。
◦ 人车分流：车辆立即进入地下车库，保证了小区内老人小孩的安全，也营造了安静私密的社区环境。
◦ 有架空层泛会所：8号楼一楼为架空层，打造社区泛会所，为业主提供社交、活动空间。
◦ 户型实用：推出建面约105-135㎡的3-4房小高层，户型设计合理，空间利用率高。如105㎡的三房为飞机户型，客餐厅阳台一体，空间通透；135㎡的四房四开间朝南，约6.2米大横厅设计，主卧面宽近4米，适配家庭成长周期。
◦ 装修品质高：项目定位为超低能耗住宅，是二星级绿色建筑。装修采用国际一线品牌，配备百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调等，品质较高。
◦ 周边尚在发展中：项目位于古美板块的最西边，靠近外环，所在区域是原九星市场重建的区域，目前周边要么是工地，要么是刚刚建好或待建的住宅和商业，整体看上去较为荒凉，城市界面有待进一步改善。
◦ 学区具有不确定性：楼盘行政上属于七宝镇，虽然旁边已交付的小区据说能上文莱九年一贯制学校，但对于古美阅华小区而言，在未交付落实之前，学区存在不确定性。
这几年，上海房价经历了一轮“过山车”，特别是不少一度领涨的中产板块，被打回原形：
古美的品质次新社区——万源城，当上海整体房价从22年高点，普遍回落超过17%，它不仅不跌价，甚至还略微逆市上涨了。
假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）
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说，是很友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。
部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场行情报价之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。
整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。
还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。
年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。
最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不能低于总住宅建筑面积的80%！
根据设计的具体方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品房，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。
现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
统，即可立即进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。
，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
南邻12号线公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
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• 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、能够得到的贷款额度等。上海房价较高，除首付外，还需要仔细考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费，这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。
• 除了购房资金，还应该要考虑入住后的生活成本，如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异，可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。
• 工作地点附近：如果考虑通勤方便，最优选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作，浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择；在漕河泾工作，徐汇或者闵行部分区域较为贴切。这样做才能够节省大量的通勤时间和交通成本。
• 考虑配套设施：关注周边的教育资源，像静安、徐汇等区域有很多优质的学校，对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不可以忽视，要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键，大型购物中心、超市等能够完全满足日常生活购物需求，像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。
• 关注区域发展的潜在能力：一些新兴区域如前滩、张江科学城等，随着城市的发展规划和产业布局，未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。
• 开发商品牌：选择信誉良好、经验比较丰富的开发商。品牌开发商在房屋的品质、施工进度、售后等方面更有保障。能查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。
• 楼盘规划和户型：当地考验查证楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面，要根据家庭人口和生活小习惯选择，例如小两口可以再一次进行选择一居室或两居室，三世同堂在大多数情况下要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。
• 房屋质量：能查看样板房，但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。认识建筑材料的使用情况，例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。
• 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时，政策可能会根据房地产市场的情况动态调整，要及时关注最新的政策动态，确保自己符合购房条件。
• 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行，选择最对自己最合适的贷款方案。并且，贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。
• 确保所购房屋产权清晰，没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后，要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件，防止逾期未办理的情况。
• 看房阶段：多渠道收集楼盘信息，除了房产中介，还能够最终靠房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房，尽量多看几个楼盘进行比较。
• 选房签约：确定心仪的房子后，仔细阅读购房合同。合同中对于房子价格、交付时间、品质衡量准则等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问，及时咨询专业技术人员或者要求开发商解释清楚。
• 贷款办理（如需）：若需要贷款购房，准备好银行要求的很多材料，如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续，与银行签订贷款合同。
• 收房验房：在房屋交付时，按照合同约定的标准做验房。可以聘请专业的验房师，检查住宅的墙面、地面、水电线路等是不是真的存在问题。如果发现问题，要求开发商及时整改。
在上海购买新房需要全面考虑各种各样的因素，谨慎做出决策。希望这些建议可以帮助你顺利购置到满意的新房。
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