退房不需要违约金的情况及申请条件

　　根据购房合同约定，如果房屋存在质量上的问题，购房者可以拒绝收房或退房，而不需要支付违约金。例如，开发商没办法拿到《竣工备案表》，无法交房，或房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　购房合同中一般约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人能要求开发商退房，无需支付违约金。

　　购房合同中约定了房屋交付时间，如果开发商延期交房超过约定期限，购房者有权要求开发商退房，无需支付违约金，并能要求返还订金或支付房款利息。

　　如果购房合同约定的期限内没办法办理产权证书，购房者能要求退房，无需支付违约金。特别是由于开发商问题造成无法办理产权证书的情况，购房者更有权利要求退房。

　　如果开发商证件不全，购房者交了钱买的房屋属于无效合同，购房者可以要求退还购房款并获得赔偿。

　　如果购房者因为开发商的原因没办法办理购房贷款，购房者可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金。

　　如果房屋质量验收不合格，购房者有权解除房屋买卖合同，并能要求出卖人赔偿。

　　购房者在以上情况下能申请退房而不需要支付违约金。购房者应当清楚自己的权益，合理维护自己的利益。